ВНЖ в Литве при покупке недвижимости: полный гид 2024

Получение вида на жительство в Литве при покупке недвижимости — популярный запрос среди российских инвесторов, ищущих стабильности в ЕС. Однако процесс имеет множество нюансов, о которых умалчивают в рекламных брошюрах. Мы разберем реальные условия, подводные камни и альтернативы, чтобы вы приняли взвешенное решение.

Что на самом деле дает покупка жилья в Литве

Приобретение квартиры или дома не гарантирует автоматического права на ВНЖ. Иммиграционное законодательство Литвы требует оснований: трудоустройства, бизнеса, воссоединения семьи или обучения. Недвижимость лишь укрепляет вашу позицию при подаче документов, демонстрируя финансовую состоятельность и серьезность намерений.

Стоимость объекта должна быть существенной — от 100 000 евро в крупных городах, таких как Вильнюс или Клайпеда. Ипотека или рассрочка не учитываются: нужна полная оплата или значительный первоначальный взнос.

Чего вам НЕ говорят в других гайдах

Многие агентства умалчивают о бюрократических барьерах. Даже при наличии недвижимости придется доказать легальность доходов, предоставить справки об отсутствии судимости, оформить медицинскую страховку на сумму не менее 30 000 евро и сдать биометрические данные.

Налоги становятся сюрпризом для неподготовленных: ежегодный налог на недвижимость составляет 0,3–1% от кадастровой стоимости, а при продаже в течение 5 лет удерживается подоходный налог 15%.

Срок рассмотрения заявления — от 4 месяцев, в течение которых вы не можете находиться в Литве на постоянной основе. ВНЖ выдается на 1–2 года с необходимостью продления.

Сравнение способов получения ВНЖ в Литве

Альтернативные пути легализации

Если покупка жилья кажется рискованной, рассмотрите бизнес-иммиграцию. Регистрация ООО с уставным капиталом от 28 000 евро и трудоустройство себя в качестве директора дает право на ВНЖ без крупных вложений в недвижимость.

Студенческий ВНЖ доступен при поступлении в литовский вуз: год обучения обходится в 3 000–5 000 евро, но требует подтверждения финансовой состоятельности.

Вопросы и ответы

Вопрос
Можно ли получить ВНЖ за покупку коммерческой недвижимости?
Ответ
Нет, законодательство предусматривает только жилую недвижимость. Коммерческие объекты не дают преимуществ.

Вопрос
Разрешат ли мне работать с ВНЖ через недвижимость?
Ответ
Нет, этот тип вида на жительство не дает права на трудоустройство в Литве.

Вопрос
Нужно ли находиться в Литве постоянно для продления ВНЖ?
Ответ
Да, требуется проводить в стране не менее 6 месяцев в году.

Вопрос
Какие документы нужны для подачи на ВНЖ?
Ответ
Загранпаспорт, документы на недвижимость, справка о доходах, медицинская страховка, справка о несудимости, биометрические фото.

Вопрос
Можно ли включить в заявление семью?
Ответ
Да, супруг(а) и несовершеннолетние дети могут получить ВНЖ на основании вашего.

Вопрос
Что делать, если в покупке участвуют несколько человек?
Ответ
Каждый совладелец может подать на ВНЖ, если его доля составляет не менее 100 000 евро.

Вывод

Вид на жительство в Литве при покупке недвижимости — реализуемый, но сложный путь. Он требует значительных финансовых вложений, терпения и готовности к бюрократии. Тщательно взвесьте все за и против, прежде чем принимать решение, и рассмотрите альтернативные варианты легализации в стране.